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经历了一年多的调整，广州二手楼市成交量现回暖迹象。广州市房地产中介协会近日发布的最新统计数据显示，2019年第二季度广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为152.61万平方米、149.71万平方米，尽管同比分别降低了37.79%和43.78%，但环比却分别增长55.84%和47.80%。

多重因素助推交投攀升

在刚刚过去的第二季度，广州市中介促成二手住宅市场放盘量和网签量环比都有所攀升（也超过2018年第四季度水平）。

中介协会对此分析认为，原因主要有三方面： 第一，“小阳春”传统销售旺季带动市场走强；第二，“330”新政满两年，市场上可供选择的房源数量以及符合购房资格的买家都有所增加；第三，部分中小型金融机构下调首套房房贷利率，一定程度上降低置业者购房成本，刺激购房需求。

第二季度，外围区域网签面积远高于中心城区。数据显示，中心城区网签面积为53.04万平方米，环比增长43.07%；外围区域则为96.67万平方米，环比增50.53%。

在中心城区，黄埔区网签面积环比增幅居首，达104.73%；而其余行政区网签面积环比增长幅度都在三成到五成之间。外围区域方面，各行政区网签面积的环比增长幅度都在四成半到六成之间。

“卖一买一”需求增长

受“330新政”满两年因素影响，市场上“卖一买一”的需求有所增加，因此二手楼市中大户型房源走量明显上升。

根据数据，二季度60-90m2和120-144m2面积区间占比环比分别增长0.95和0.79个百分点，60m2以下面积区间占比环比减少1.87个百分点；90-120m2和144m2及以上面积区间占比环比基本持平。

值得一提的是，受信贷环境相对宽松影响，二季度广州市中介促成二手住宅的按揭占比环比增加2.21个百分点至78.84%。

开创大道板块网签环比增近一倍

二季度市场回暖，中心城区哪些板块最受买家欢迎呢？

数据显示，中心城区十大活跃板块中开创大道板块成“黑马”，网签285宗，环比增长近一倍；同德围-罗冲围和黄埔区府板块分别以244宗和234宗的网签宗数位列第二和第三，环比分别增长36%和57%；同和和东晓南板块则分别以189宗和180宗的网签宗数位列第四和第五位，环比分别增长49%和28%；客村-赤岗板块表现也较为稳健，网签宗数为163宗，环比约增长五分之一。

此外，本季度天河区的天河北、东圃、珠江新城和天河公园四个板块交投依旧活跃，网签宗数分别为177宗、161宗、158宗和148宗，环比分别增长16%、24%、12%和8%。