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12月13日傍晚，南沙下发《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，在广州楼市引起不少震动。

实际上，在此文下发前，因受佛山放松人才购房政策影响，南沙楼市的房企、二手房业主都已蠢蠢欲动。有地产专业机构的统计数据显示，南沙近期的二手楼业主的挂盘价环比涨6.4%，可谓信心满满。

南沙、增城成交均价分分钟上2万元/㎡

广州链家研究院的统计数据显示，11月份，经该行成交的广州二手房均价约3.3万元/㎡，环比小幅上涨1.0%，价格相对稳定。

在全市范围内，荔湾区的成交均价环比降幅相对明显，达5.3%；海珠区、白云区和南沙区均有小幅度下跌，其他区基本有不同程度的增长。

全市11区只有4个区的二手成交均价在2万元/㎡以下，其中，南沙和增城11月的二手楼成交均价直逼2万元/㎡。此前也有多个月飚上了2万元大关。此次南沙人才购房政策松绑，恐会刺激该区价格微涨。

挂牌均价全市上涨2.6%，南沙涨了6.4%

该院的统计数据显示，11月份，广州二手房房源挂牌均价环比上涨2.6%，挂牌价连续两个月下跌后首次上涨。其中，天河、越秀、南沙、花都、番禺和增城6区的业主挂牌价上涨。

该院分析认为，主要是由于粤港澳大湾区规划纲要逐步落地、深圳和佛山等城市楼市政策微调带来的利好因素，都带动了广州楼市价格的上涨预期。

不过，虽然挂牌价上涨，但成交价的情况就不一样了。在链家成交的全部调价房源中，真能涨价的成交占比仅为1.8%，环比下降4.1%；而降价占比是98.2%，环比增加4.1%。

降价房源占比连续3个月上升，但业主成功反价成交的情况并不多。“这是因为年底全市库存房源多，客户的选择多了，观望时间变长，而急于获取资金周转的业主大多愿意降价出售”。