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个案回放

再婚后丈夫先逝，虽有遗嘱居住权，但子女要将其撵走

年轻时丧偶的张伯与梁婆婆因志趣相投，相处甚欢，于2006年9月再婚。由于各自都有子女和房财，张伯和梁婆婆决定签订婚前协议，避免自己离世之后，双方子女发生财产纠纷。

协议中，两人明确，各自的婚前房屋及一切财产归各自所有，互不侵占，并由各自子女继承或赠送受遗赠人。

此外，两人也定立遗嘱，其中，张伯对自己的房子做出约定：婚后如果男方先于女方辞世，女方可以继续在男方的房子里居住，并由女方负责居住期间产生的一切水电杂费直至女方百年归老；同时，男方的子女无权以任何理由要求梁婆婆搬离。

2019年2月，张伯去世。其儿子小张在办理房产继承手续时，认为梁婆婆虽是房屋的占有人，但不是继承人和房屋共有权人，先父在遗嘱创设的居住权，违反了物权类的法律要求，应属无效。据此，小张到法院提出起诉，希望能依照《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国物权法》等规定，要求梁婆婆尽快搬离。

无奈之下，梁婆婆唯有找律师帮忙。

律师说法

有遗嘱创设的居住权，梁婆婆可依法占有、使用该住宅

听取梁婆婆的陈述后，国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出，根据《物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国继承法》第二十一条规定：遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。

陈瑞莲律师指出，遗嘱是公民对自己所有的财产进行处分的一种方式，体现其临终遗愿，合法有效的遗嘱应得到法律保障。

根据遗嘱和婚前协议，明确张伯去世前已经对房屋的使用权做出决定。故此，其儿子的继承为附条件继承，必须待梁婆婆自愿搬离或去世后，方享有房屋的完整所有权。而梁婆婆是享有居住权的，即占有、使用的权利，是物权法的保护对象。

最后，法院以“居住权为所有权的部分权利内容，自然是物权法所保护对象。被继承人的遗嘱体现了对配偶的特别体恤与照顾，符合人伦常情。子女继承房屋时需保证继母生前对该房屋享有居住权”为依据，驳回了小张的诉讼请求。

对此，陈瑞莲律师指出，我国在审议新的民法典物权编草案时，对比此前一审稿、二审稿明确的“居住权无偿设立”制度（居住权是无偿设立的用益物权），对居住权合同的内容进行了规范。明确居住权无偿设立；居住权人有权按照合同约定，对他人所有的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要；居住权合同的一般条款包括当事人的姓名和住所、住宅位置、居住条件和要求以及解决争议的方法。

就上述案例，陈瑞莲律师指出，市民在定立遗嘱时，如果想把房产留给子女，但又担心老伴的养老居所问题，那么就可以签订居住权合同，明确房产虽由子女继承，但老伴同时也享有占有、使用该处住宅的居住权。