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11月21日，广州市住房官网挂出新增租赁住房管理办法的草案，未来将有一系列的规定封堵公寓的“以租代售”，包括租金只能一年一收，租期不能大于20年等。未来，公寓将不能长租？不过，有的公寓很有可能还可以！

为什么？据了解，草案封堵的“以租代售”的公寓主要是两种类型，一种是在自持用地自持部分的物业，另一种是在村集体建设用地上建设的租赁用房。而实际上，目前出现在租赁市场上的，还有第三种类型的物业。

这类长租公寓可能不限租

“3·30”新政后，由于一手公寓不可卖给个人，只能卖给公司法人。但一方面此类型产品以前的主力买家就是个人投资者；另一方面，公寓户型小、总价低，又符合不少小买家的购买需求。政策变化了，有房企因此想出了应变办法——可租可售，买家可视自己的情况来选择。

由于买卖双方都有需求，不少楼盘在现场提供一条龙服务：现场可代收个人买家的资料，几天就可以帮买家办好注册企业的手续，个人买家就能摇身一变变成企业买家，可以随意买卖公寓。

记者留意到，在一些有一定规模的公寓项目内，往往有代办企业登记和年审的中介公司和楼盘有私下的合作。即使不是房企层面上的合作，也有销售人员与这些中介公司暗通曲款，让其为买家提供有偿服务。

看起来，注册一间公司买公寓似乎只需花数千元注册一家公司，花费不是特别大，但实际上，若是未来物业转手，个人买房和企业买房的税费差异不小，因此不少买家对办理一家企业来购房的办法心存疑虑。

“定活两便”适应不同人群

为了打消买家这方面的担心，番禺有公寓项目推出了“定活两便”的业务：个人买家可以选择注册企业，以企业的名义购房，也可以选择购买26年的使用权（该项目的土地使用年限剩余26年），两种方式总价相同，但是选择购买使用权的方式只能选择一次性付款或用消费贷，还款年限较短。

“选择购买使用权的话，如果你在两年内找到接手的企业或者个人，你可以免费转手一次，对方可以选择买所有权或者是使用权；你也可以改变心意，注册企业来买所有权。”该楼盘的销售人员说。

目前合同法规定，不动产的租赁合同最长年限为20年，超过20年后的部分怎么办？销售人员表示，可以自动续期，但其中将有什么样的风险，目前我们还不得而知。