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随着众多年轻家庭自住客置业黄埔，该区内口碑较好的学区房需求稳步增加。

据黄埔区教育局近日公布的《关于2019年部分公办小学招生服务地段调整公告》显示，家长买家比较青睐的怡园小学，招生路段有所调整（详见下表）。

整体上看，该学校招生路段内的二手物业，价格在2.7万元/平方米起。

北校区：所在区域楼价2.7万元/㎡起

怡园小学北校区招生路段内的住宅房源，以楼梯楼居多，泰景花园因有电梯楼房源，会相对较为热销，买家若有足够预算，可以优先考泰景花园的电梯楼单位。

据合富置业储备分区营业经理刘进介绍，目前泰景花园电梯楼房源的二手均价为3.4万-3.5万元/㎡，入市门槛280万-300万元；楼梯楼房源的则为2.7万-3万元/㎡。泰景花园小户型单位的房源比较少，主要以90㎡左右的两房、三房居多。

此外，东城华庭全是电梯楼房源，目前二手均价为3.7万-4万元/㎡，有部分心态强的业主将放盘价定在4.2万元/㎡左右，但以目前的市场行情看，4万+的房源难有买家接受。

银丰小区都是楼梯楼单位，目前二手均价约2.7万元/㎡，250万元总价以下能置业。

刘进介绍，现阶段虽然有一定议价空间，但实际买家让价幅度不会太大。

随着教育资源配套的改善，北校区所在区域的二手房市场更受买家青睐，很多买家都冲着学位来购房。眼下已进入家长买家咨询和看房的旺季。

东校区：板块内两房入市门槛超300万元

从去年的小学招生路段来看，金碧领秀、黄埔花园等大型的社区盘基本都在怡园小学东校区招生范围内，前几年在该区域内购房的买家，很多都是冲着教育资源配套而买房的。

据介绍，现时金碧领秀、黄埔花园的二手均价约4.1万元/㎡，较受买家青睐的是面积在80㎡左右的两房单位。该区域的买家大多都是提前买房以筹划几年后子女读书的计划，因此，招生政策的调整对这些提前买房的买家影响不算大。现时，这些大型楼盘77-80㎡左右的两房单位，总价大概在320万元左右。

黄埔区怡园小学2019年招生路段

1.怡园小学北校区系2018年民办泰景中英文小学办学场地租赁期满收回所办，之前其周边地段符合条件的户籍适龄儿童都分散至其他公办小学入读，2019年对其招生服务地段调整为：泰景花园、东城华庭、银丰小区、乐苑小区、大田花园(镇东路〖伍拾〗〖伍拾贰〗54号)、泰景南街5号大院、轴承厂宿舍(大沙地东〖235〗〖237〗〖251〗〖253〗〖259〗269号)、检察院宿舍(大沙地东293号)、二建宿舍(大沙地东〖309〗311号)、大沙镇宿舍(三多路〖柒拾贰〗74号)、骏鸿苑小区(三多路〖柒拾陆〗〖柒拾捌〗〖捌拾〗82号)、怡德苑小区(三多路〖135〗〖139〗〖143〗〖147〗〖161〗〖163〗〖165〗〖167〗〖171〗〖173〗〖175〗〖177〗179共13栋)。

2.近年来黄埔区怡园小学东校区符合条件人户一致地段生远远超出学校的最大招生计划，为就近分流，该校服务地段符合条件的适龄儿童可备选怡园小学西校区、怡园小学北校区、怡瑞小学、下沙小学入读。