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风口上的长租公寓，几家欢喜几家忧。长租公寓市场正悄悄发生变化，一方面，房地产企业旗下的长租公寓品牌传出违约、亏损、被剥离。另一方面，国际高端服务公寓品牌却在大踏步圈地扩张。

近日，凯德集团旗下全球知名服务公寓运营商雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）高调布局“东莞智造”创新基地松山湖区域，同时开业雅诗阁松山湖服务公寓和东莞馨乐庭松山湖公寓酒店。据悉，这也是雅诗阁在全球亮相的首个双子星品牌。

多个房企旗下公寓品牌遇挫

去年9月，《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》发布，明确指出要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。这一利好，引来了房地产商、酒店投资客的关注。一时间，众多长租品牌接连亮相市场。

经过一年多来的发展，火热的长租市场似乎有些降温。在万科召开的2019年中期业绩推介会上，长租公寓项目亏损状态被提及。据悉，万科长租公寓的“万村计划”被传出主动违约。

房地产企业朗诗集团旗下长租公寓品牌朗诗今年上半年也宣布，将处于亏损阶段的长租公寓等五项业务剥离至控股集团。被大批租房者维权的乐伽公寓也于近期发布公告，确认停止运营事宜。据悉，该公寓在全国有签约中心300多家，管理的房源超过20万套。

另据媒体报道，近期已有多家公寓曝出资金链断裂，包括寓见公寓、鼎家公寓等有明星投资人“加持”的品牌。

高端服务公寓市场“好做”？

面对长租公寓市场的“爆雷”，雅诗阁此次在东莞松山湖的亮相，着实让人捏了一把汗——附近虽有华为等大项目的落户，但能否支撑得起长租公寓的持续发展呢？据了解，东莞雅诗阁松山湖服务公寓和东莞馨乐庭松山湖公寓酒店由“东莞卓为集团”投资兴建、“雅诗阁”负责运营。

据雅诗阁相关负责人介绍，服务公寓不同于普通公寓，其层次更高端，服务对象主要为企业顶级管理层与业内领袖。“随着华为、大疆、中集、长盈精密等众多高科技产业和高校研究院入驻松山湖高科技产业新区，大量精英高端人群及其衍生出的多元需求，将带来络绎不绝的客群红利。”

值得关注的是，高端服务公寓的价格远高于普通长租公寓，相较于高星级酒店较低的管理成本，也让其运营商更有利可图。据了解，广州目前有两间雅诗阁服务公寓，一间位于珠江新城的四季酒店旁边，另一间则紧邻体育中心附近的文华东方酒店。

据雅诗阁市场部相关负责人介绍，“五星级酒店还是‘五星级’酒店公寓？这为顶尖商务客人提供了错位选择。”据了解，广州两间雅诗阁酒店公寓一房一厅的平均月租大约在3万元左右。

该负责人还透露，高端服务公寓市场前景不错，

该负责人还介绍称，与五星级酒店对比，高端服务公寓在价格和配套方面更灵活。“可以长租也可以短租，还可以做饭、洗衣，很适合商务人士以及一家老小出游。长租主要采取一房一价，价格可议；长租客因为预算、朝向喜好等因素，会先看房再下单，而短租价格则与普通酒店相同，按天计费。”该负责人也表示，五星级酒店在早餐品种等方面见长。

高端服务公寓客群显著变化

有意思的是，高端服务公寓住客结构的变化，从侧面反映了中国经济的发展以及消费升级的趋势。“大约在1998年，天津、上海的雅诗阁的住客90%以上为外籍客或外企外派员工。现在，中国客人平均入住比例已达50%。其中，深圳店可以达到60%。前几年这一数字还是40%，上升得很快。”

据了解，这一变化也与国内旅游发展密切相关。随着观光旅游向休闲旅游发展，中国游客更看重品质，很多家庭客既想享受五星级酒店的设施，同时也想一家人住在一起，能做饭、洗衣。“选择松山湖，其中一个重要原因在于周围旅游资源丰富。”雅诗阁市场部相关负责人表示。

月租3万元的酒店公寓都有啥？

不过，这一“洋”趋势正在发生变化。高端酒店公寓越来越多的是中国面孔。据国内某高端酒店公寓服务商介绍，该公司曾在江苏南通开了一间高端公寓。同样是核心区，周样是看重了周围的商务客，但运营了两年才见起色。起初，就是没人住。最终，挽救他们的不是企业高管的入住，而是当地市民游客。据该服务商介绍，很多游客都是多次入住。