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两家央企入围，这对于海珠土华村民来说，无疑是最好的新年礼物。

来自市场一线消息，日前，海珠土华联社正式贴出了旧改合作意向企业入围的公示。

经过村民代表投票，确认深圳华侨城房地产有限公司和华润置地（深圳）有限公司入围旧改意向合作企业。对于这两家央企，实力不俗，想必大家都不陌生。

新世界、富力、合生等房企曾介入

2019年5月18日，海珠土华联社在广州登报发出《旧村更新改造项目招募合作企业的通告》，改造意愿强烈。

当时，据房产君了解到，包括富力、新世界中国、合生创展、保利等多家企业在内，对海珠土华旧改表现出浓厚兴趣，有的已经派出相关团队跟进相关事宜。

实际上，除了上述房企，早年包括中信、中海等房企，都跟土华村有过接触。

如今，经过半年多的努力，终于圈定了华侨城、华润置地作为旧改意向合作企业。

此前海珠土华的招商标准，其核心为：

一、实缴注册资本不低于5个亿；

二、母公司或所属集团总资产不低于500亿，资产负债率不超过70%；

三、母公司或所属集团必须具备大型三旧改造经验，需提供1个或以上改造案例，已竣工改造项目不低于100万平（竣工验收报告）案例1个或以上；

四、母公司或所属集团为央企、国企、上市企业（含大陆和香港上市）之一；

五、不接受联合体报名；

从以上房产君单独拎出的重点要求来看，不难发现，最最核心的是关于资产负债率的界定。

当中，70%的负债率，是很多上市房企难以逾越的标准。

实际上，除了上述房企，早年包括中信、中海等房企，都跟土华村有过接触。尤其是中信，更是与土华村签过意向书，后来因为协议到期，中信全面退出。

土华村旧改流程

去年6月，海珠土华村经济社就对旧村整村改造意愿、改造方式、改造模式进行了民主表决。

结果显示，5613人同意，270人反对，获得94.88%股民同意高票通过，超过了广州城市更新政策所规定的80%表决率，村民改造意愿十分迫切。

海珠土华村地理位置优越，其位于广州城市新中轴线南部，北临龙潭村，南靠历史保护区小洲村，西侧为沥滘村，东与生物岛隔水相望，改造范围为村现状建设用地范围，总面积约119.85万㎡。

目前，周边在售项目有保利天悦等二手房，其业主报价超过10万+；海珠新盘越秀天悦江湾也不便宜，价格7万+。

根据业内的观点，近年来，海珠土华旧改之所以难以推进，主要原因是海珠湖、海珠国家湿地公园的生态控规、限高严格，难以大拆大建。

而且，按照现有的容积率与限高，与村民的住房总量，复建回迁总量大，成本较高。

未来，海珠土华如何破局，蝶变，我们拭目以待。