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个案回放

“你们送我的房子要卖掉，我和老婆去云南开客栈！”

小赵是家中独子，赵爸赵妈非常疼爱他，他们都是名牌大学毕业生，对小赵的教育特别重视。长大后，

在父母的安排下，小赵顺利得到美国某校的offer。对此，赵爸赵妈非常高兴，当即用全额买下广州中心区某楼盘的商品房送给小赵，同时也算是给儿子日后的婚房，并把房产登记在小赵名下。

近日，在美国大学毕业的小赵带着外籍女朋友回家，并向父母宣布：要和外籍女孩结婚，他们打算把自己名下的房子卖掉，去云南开客栈，过悠闲理想的生活。 

这可把赵爸赵妈吓坏了，他们坚决不同意卖房，因为卖房创业的风险实在太大了。但小赵已托中介找到买家，买家也已付了10万元定金。赵爸赵妈坚决反对：“就算违约，也不也能把房子卖掉! ”

他们找买家说明因由，买家得知此事始末，也表示非常同情和理解赵爸赵妈的想法，“只要支付中介费和退回定金就可以放弃购买，而且不再追究。”

虽然，这件事现在已告一段落，但赵爸赵妈仍心有余悸，寝食不安，因为房子依然在孩子名下，如何合理利用和保全这份资产，自己在其间有什么办法，他们全然不知，故向律师咨询，如何才能防止孩子再此擅自处分自己名下的房产？ 

律师说法：

送也要写借条，联名登记同样“行得通”

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师说，根据物权法的相关规定，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。

赵爸赵妈把房屋登记在儿子名下，小赵因此就会成为房屋的所有权人，对房屋享有完整的处分权。因此，就算赵父赵母不同意卖房，也不会影响小赵对房屋的处分权。

如果想有效防止孩子私自处分自己名下的房产，陈瑞莲律师给出以下建议：

1.   因为是父母出资、可让孩子签借条，同时以借款给孩子买房的名义签订借款合同和抵押合同，然后办理抵押登记（这点非常重要）。父母就会因此成为房屋的抵押权人。孩子处分房产就须经父母（抵押权人）的同意，这样，就可有效防止孩子擅自处分自己名下的房屋产。

2.不要把房子单独登记在孩子名下。把父或母加上孩子的名字共同登记在房产证上，父母的份额可以是象征性占少一些，那样父母与孩子就会成为房屋的共有人。孩子要处分房子时，就必须经父母（共有人）的同意，这样也能有效防止孩子擅自处分自己名下的房产。